近年來建案推出的小坪數住宅因為總價低，成了小資首購族的首選。空間坪數小及業主預算有限，如何在收納與開闊感兩者間取得平衡往往是小坪數需要面對的課題。先來了解這個案子我們是如何規劃設計和回應業主的需求。最後面會說明如何在有限的預算下來達成新成屋輕裝修。
目錄
Residence K 基本資料
| 坪數 | 室內20坪 | 格局 | 三房兩廳一廚兩衛 |
| 類別 | 電梯大樓新成屋 | 人數 | 1-2大人 |
| 地點 | 台中市 | 年份 | 2019 |
| 工程費用 | 89萬 不含傢俱、家電、設計、監工費用 | 建材 | 木作、樺木夾板、系統櫃、塗料、超耐磨木地板 |
Residence K 業主需求
- 原始空間尺寸符合屋主使用，牆面不需要變動，需要有一間書房
- 希望能看到遠處風景，沙發與電視牆位置對調
- 需要足夠的收納空間及增設電器櫃
- 喜歡簡單明亮及暖色調的氛圍
- 預算有限，不做全室天花板
- 管線盡量隱藏
Residence K 設計師規劃設計 | 染上大地色的住家，讓輕裝修一點也不將就的細節
1.收納櫃集中設置
在與業主溝通完所需的收納量後，將適量的收納櫃體做統一位置規劃，並運用不同材質及顏色的門板及把手去混搭。不讓物品占滿了空間，而是將活動空間留設出來並確保動線順暢。
2.讓收納更順手
順著日常的生活習慣及動線來安排收納，即使是懶人也能好好收納。
- 入口玄關櫃可放置鑰匙
- 鞋櫃底下懸空可放置暫穿及客人的鞋子
- 玄關處設置汙衣區，吊掛出門的外套
- 沙發旁設置可當邊几使用的開放櫃
- 電器櫃設置於廚房與餐廳間，既不需要動到原有廚具又能放置常用的廚房電器設備
RIGHT | 餐廳與廚房間設置電器收納櫃，可放置電鍋及熱水壺
3.材質營造明亮放鬆感
大量的白色與木質調去貫穿整個空間，打造回到家能真正放鬆的氛圍。加入一點暖灰色調，增加景深的層次感外，即使沾上一點髒污也會太明顯。實木把手的小細節更增添幾分溫潤感。
4.局部裝修讓視覺更舒適
新成屋輕裝修並非是所有木作裝修都不做。對於想省預算又不想看到太多管線而言，裝潢局部的木作天花板就是個好選擇。
在此案中局部的木作天花板除了將管線隱藏起來，甚至還將電視牆上貫穿整間建物的小樑用木作層板及間接照明做到修飾的效果。視覺上感覺到的會是天花板的造型而非硬梆梆的樑身。
5.用傢俱來放大空間感
小坪數通常都會建議業主在挑選傢俱上不只要注意尺寸是否能放得下。還要了解傢俱比例與空間的搭配性。即使使用上再舒服，與空間比例不符的傢俱不管是視覺或是使用上都會覺得不順眼，久而久之就會開始感到負擔。
此外，小坪數在挑選家具上還能利用傢俱可延伸與可移動的機動性來應對各種使用情形，適時將不同空間機能做重疊使用。像是平常客廳與餐桌有各自的區域，當遇到來訪的朋友人數較多時也能將餐桌延伸至客廳來達到相互輔助的彈性使用情形。
6.燈具依使用劃分
在燈具設計規劃上除了依照業主的生活習慣外，都會建議以空間及時間來做區分。讓燈具不只是照亮空間，更成為陪伴我們生活的重要角色。
- 回到家時是整排的軌道燈歡迎著我們的歸來
- 當大家相聚於餐桌時，兩顆可愛圓潤的吊燈陪著我們吃飯談天
- 緊張刺激的電影時光把不必要的燈都關掉，只留下照亮電視牆面的情境小崁燈
- 床頭壁燈的光線讓睡前閱讀時光也不會太打擾到熟睡的另一伴
7.增添自我風格
我們希望當工程完成後把房屋交給業主時並不是全然的結束，而是屋主增添自我風格的開始。因此我們在做設計規劃時都會適時的留白，甚至規劃一些讓使用者能參與佈置及增添個性的空間。如此一來才能讓每個人的家都是那獨一無二的存在。
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新成屋輕裝修常見問題
Q1什麼是新成屋?
以房地產的角度準確來講是指兩年內未有人入住過的新房屋。而就室內裝修而言，新成屋是指預售屋及屋齡於10年內的房屋兩種類別。
Q2新成屋、中古屋與老屋在裝修上有什麼差別?
在同一地段上，中古屋與老屋的總售價上可能比新成屋來的便宜。但需要思考到房屋屋況(體質)及後續裝修等的隱藏成本。
屋況越好，所需要大整修的預算部分就會越少，檢視房屋體質的內容有以下幾點:
- 建築外觀及門窗功能是否良好，有無漏水狀況
- 建築內部既有水電管線是否良好，需不需做更新及抽換
- 原始格局是否適合屋主的使用情況
- 水區(廚房及衛浴)是否符合屋主的使用情況
一般而言新成屋在上述條列的檢室項目都會是較沒問題的。若是格局和水區剛好也符合屋主的使用習慣，就能單純把預算分配在輕裝修的部分。
Q3什麼條件能施作輕裝修?
輕裝修在我們的定義而言是指建築物不需要作到調整體質的部分。
除此之外室內部分的水區(廚房及衛浴)若不需動到給排水、糞管及磁磚防水的部分。只做局部更動，例如廚具門板更換或是增加浴櫃、鏡櫃等等也都能算在輕裝修的範疇。
Q4新成屋如果還在預售屋階段有什麼優點?
當今天新成屋還在預售屋的階段時建商都會提供客變的服務。若能把握客變的機會的確能大大減少花在裝修上的預算。
例如:想要開闊的空間，可以在客變階段指明哪道牆要拿掉。不只可以省下牆面施作的費用，建商還會把地板磁磚自動補上(建商會再跟屋主加收補磁磚的費用)。但這樣一來能省下後續裝修在拆除、修補的費用及工班施作的時間。
- 每家建商客變的內容、時間、範圍及價錢都不太一樣，實際情況還是要詢問該建案的建商
Q5新成屋輕裝修還需要找設計師嗎?
這部分沒有一定的答案，端看業主的預算與對住家的想像。設計師提供的是從接洽溝通、平面配置建議、材質搭配挑選、3D與施工圖繪製，到後續施工、每個階段進度回報、與業主溝通及傢俱挑選等等整套的服務流程。
也因為是委託的服務，一定有所謂的設計與監造費用的產生。
即使只是輕裝修也是一個繁複的過程，所經歷的階段及需要思考的細節層面也不少於一般裝修工程 。若您平常工作繁忙，無法分心於房屋裝修上。又希望有專業人士提供協助與諮詢，那就和設計師接洽吧!如此一來能大大節省您寶貴的時間和提供量身訂作的服務流程。
- 要注意的部分室有些設計公司會表明工程預算多少金額以下的案子是不提供服務的
Q6接洽設計師前的有什麼事情需要先檢視?
- 如果是新建案的房屋，可以先跟建商索取建物平面圖。以利設計師更有效率地製圖能和建商索取CAD電子檔案是最好的
- 檢視圖面上空間是否符合自身需求，對於未來住家有什麼樣的期望
- 檢視自身生活習慣，釐清對自己最容易的收納動線
- 檢視想購買或是既有的電器設備，紀錄尺寸及用電量
- 檢視想購買或是既有的傢俱，紀錄尺寸及形式
- 蒐集喜歡的空間情境照片及風格，並能詳述出照片中的哪些部分讓你著迷
如何省錢打造新成屋輕裝修
新成屋輕裝修如何省錢，最大的因素還是取決於房屋本身的屋況及業主的使用需求。
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1.室內格局
原始格局若能符合屋主的使用情形是可以省去拆除及修補的費用及時間。適合自身使用的室內格局就像人有了健康的身體，我們只需要穿上整潔的衣服及打扮(適當的收納及裝修)就能賞心悅目。
2.房屋狀況
屋況(體質)的狀況良好，可大大節省調整體質的費用及時間。
3.沿用設備
新成屋通常在水區(廚房與衛浴)的設備都算是完善的。除非遇到與業主本身使用情況極度不符的情況下，都建議可以沿用來節省預算。
4.空間風格
不同的風格所展現出來的氛圍完全不同，而打造的成本相對的也是截然不同。在輕裝修裡裝飾性的設計不是說全都不能做，而是要了解自己的喜好做出取捨。畢竟每一個設計都是需要增加預算的。而越簡單的風格不只能節省預算也能有效的放大小坪數的空間感。
5.裝修材質
同樣的設計使用不同的材質，價錢當然會有所不同。而呈現出來的質感也不一樣。像是同樣木紋的材質，天然實木皮和人造印刷的材質所呈現出來的質感與觸感自然也會有所差異。各有其優缺點，沒有所謂的好不好，單憑每個人所在乎的是什麼和預算而定。
6.重點式裝修
建議可以先調列出想做的裝潢項目並好好審視過，去蕪存菁找出自己最在乎的是什麼。就這幾項放入規劃設計中將它們實現。而重點裝修的多寡還會圍繞著業主對於房屋管線及線路露出的接受程度。
住家常見的管線指的是房屋設備運作上所需的線路。就像人體器官需要正常運作就需仰賴血管運輸養分一樣。房屋的血管會有以下幾種:
- 空調銅管、相關的線路及排水管
- 燈具迴路、燈具開關管線
- 電源插座管線
- 弱電插座(如:網路、電話、對講機等)管線
- 另外需注意大樓於10F以上因為消防法規規定需要裝設消防灑水管線及噴頭
以上這些管線露明在屋子各個角落是否能接受，會不會擔心露出的管線在清潔上有疑慮等等都是要放入是否需要有預算在重點式裝修來修飾裡頭檢視。
7.傢俱及家飾佈置
傢俱與傢飾品的好處是可以依照自己喜愛的氛圍來佈置，可以加入自己喜歡的元素或回憶的物品，像是旅行的紀念品或是別具意義的全家福等等。更可以隨著季節去作變換或是加入該季節特殊的元素，例如:床單與抱枕在春夏和秋冬的材質變換、窗簾顏色變換、聖誕節就得來棵聖誕樹裝飾等等。
在輕裝修上省下的錢也可以投資質感好的傢俱，讓使用感及耐久性更好，陪伴我們更長久。
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市面上也有很多傢俱及家飾品牌可以做選擇，這裡條列出一些可供參考的品牌:
- 歐美品牌 | IKEA | ZARA HOME | H&M HOME | Crate and Barrel
- 日系品牌 | 無印良品 | 宜得利 | 日本山崎
- 選物品牌 | 瑪黑家居 | A Design & Life Project | Everyday ware & co
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